meier Magazin - Oktober 2022 / 23. Jhg.

81 Michael Haupt Immobilien PR-Beitrag Michael Haupt zur Situation auf dem Immobilienmarkt Jahrelang gingen die Immobilienpreise nur nach oben. Und jetzt? War es das mit dem Preisboom für Immobilien? Michael Haupt von Michael Haupt Immobilien inWendelstein zur aktuellen Situation. Michael Haupt: Zunächst einmal das Positive: alle Immobilieneigentü- mer haben in den letzten Jahren massiv von der großen Nachfrage am Wohnungsmarkt profitiert – auch bei uns in Wendelstein und Umge- bung. Für jeden Eigentümer in den letzten Jahrzehnten war der Kauf wohl eine der besten Investitionen in seinem Leben. Abgesehen von den großartigen Wertzuwächsen darf man aber eines nicht vergessen: Eine Immobilie gibt Sicherheit. Sie ist ein Ruhepol, ein Zuhause. Bei uns in Wendelstein sind die Preise tatsächlich permanent gestiegen. Doch nun sehen wir, dass die Mondfahrt langsam zu Ende geht. Grund dafür sind sicher die gestiegenen Kreditzinsen sowie die größere Vorsicht der Ban- ken bei der Vergabe einer Hypothek. Spüren Sie bereits einen deutlichen Rückgang der Nachfrage? Michael Haupt: Tatsächlich können wir eine gewisse Kaufzurückhaltung bereits jetzt verzeichnen. Allerdings lässt sich dies nicht so einfach pau- schalisieren. Es kommt im höchsten Maße darauf an, umwas für eine Art von Immobilie es sich handelt, in welchem Zustand diese Immobilie ist und vor allem wo genau diese Immobilie steht. Wir Makler kennen die riesigen Unterschiede in der sogenannten „Mikrolage“. Eine Wohnung mit traumhaftem Fernblick, ruhig gelegen und dennoch nicht ganz weit vom Schuss – dafür geht die Nachfrage nicht zurück. Doch schwierige Lagen werden weniger nachgefragt. Das ist anders als noch vor einem Jahr, wo für jedes noch so fragwürdige Objekt in Windeseile diverse In- teressenten aufgetaucht sind. Entspannt sich also die Lage auf dem Immobilienmarkt? Michael Haupt: Ein Stück weit, ja. Doch ganz so einfach ist es nicht. Neu- bau sowie Sanierungsaktivitäten leiden aktuell massiv unter den Proble- men in den Lieferketten und unter den gestiegenen Preisen für Roh- stoffe. Ganz praktisch ist es so, dass Wohnraum weiterhin knapp bleibt. Welchen konkreten Tipp können Sie Immobilieneigentümern sowie Kaufinteressenten aktuell geben? Michael Haupt: Eigentümern empfehle ich die klare Reflexion, ob die Im- mobilie noch zu meinem Leben passt. Sollten Sie sich schon seit länge- remmit demGedanken eines Verkaufes beschäftigen, so ist jetzt ein idea- ler Zeitpunkt dafür. Die Preise sind nach wie vor sehr hoch, zugleich wer- den wir kaum kurzfristig eine weitere Rally nach oben sehen. Gleichzeitig: wer kaufen möchte, der sollte dies jetzt tun. Erstens kommen aktuell mehr Immobilien auf den Markt und zweitens werden die Finanzierungs- möglichkeiten angesichts der Zinsprognosen vermutlich nicht leichter. Auf meiner Website habe ich ganz aktuell einen kleinen Check vorbe- reitet, der Klick für Klick hilft, sich angesichts der Herausforderung der aktuellen Situation richtig zu entscheiden. Es gilt, die individuelle Situation professionell zu analysieren und dann gemeinsam eine Ent- scheidung auf Basis von Sicherheit zu treffen. Dafür bin ich als ihr Experte in Wendelstein gerne für Sie da. i Den aktuellen und viele weitere kostenlose Ratgeber finden Sie unter www.immo-haupt.de < Auf www.immo-haupt.de stellt Michael Haupt eine Vielzahl kosten- loser Ratgeber rund um die Themen Kaufen, Verkaufen, Finanzieren, Sanieren, Wohnen im Alter usw. zur Verfügung.