meier Magazin - März 2022 / 23. Jhg.

81 Michael Haupt Immobilien So rechnet sich Ihre Immobilienrente Wie können Sie an die finanziellen Mittel kommen, die in Ihrem Haus stecken, ohne ausziehen zu müssen? Wenn Ihr Eigentum schuldenfrei ist und Sie über 60 sind, kann die Immobilienrente eine gute Lösung sein. Manche ältere Menschen bekommen nur eine geringe monatliche Rente und verfügen über keine weiteren Anlagen. Andere möchten sich einen Lebenstraum erfüllen, früher in Rente gehen oder sich einen höheren Lebensstandard gönnen. Etwa 45 % der Deutschen sind Eigentümer einer Immobilie. Der Erwerb in jüngeren Jahren gilt noch immer als gute Altersabsicherung, denn üb- licherweise steigt der Preis des Eigentums über die Zeit an und so könnte sie ihre Besitzer im Alter wohlhabend machen. Doch es gibt ein Problem: Das Vermögen ist an das Eigenheimgebunden, das man nicht verlassen möchte. Eine Lösung ist die Immobilienrente. Was ist eine Immobilienrente? Wenn Ihr Eigentum schuldenfrei ist und Sie über 60 Jahre alt sind, haben Sie verschiedene Möglichkeiten für den Hausverkauf auf Rentenbasis, auch ohne das Wohnrecht darin zu verlieren. Alle funktionieren imGrunde nach demselben Prinzip: Sie verkaufen oder beleihen Ihre Immobilie an einen Anbieter, meist eine Versicherung oder Bank. Sie erhalten jedoch nicht den vollen Kaufpreis, sondern der Käufer zahlt Ihnen eine monatliche Rate als Zusatzrente. Die Rate wird aufgrund des Immobilienwertes und Ihrer voraussichtlichen Lebenserwartung er- mittelt. Der festgelegte Betrag wird dann monatlich bis zum Tod ausbe- zahlt. Da Ihr Haus bei der Immobilienrente nur bis zu 80 % beliehen wird, gibt es keine Bonitätsprüfung. Die restlichen 20 % gelten als einzige Sicher- heit bei der Beleihung. Sollte eine Insolvenz drohen, sind Ihr lebenslanges Wohnrecht und die monatlichen Ratenzahlungen geschützt und fallen nicht in die Insolvenzmasse. Die Instandhaltungsmaßnahmen und Reparaturen fallen auf den neuen Eigentümer zurück. Sie müssen sich also weder um Renovierungen kümmern, noch dafür bezahlen. Als Grundlage dient immer der aktuelle Verkehrswert Ihres Eigentums. Um Enttäuschungen im Voraus zu vermeiden, sollten Sie sich bewusst darüber sein, dass Sie bei der Immobilienrente nie den vollen Gesamt- wert des Objektes erhalten werden. Denken Sie darüber nach, was genau Sie sich wünschen und erwarten. Möchten Sie weiterhin in Ihrem Eigenheimwohnen oder ist eine kleinere vielleicht doch Wohnung besser geeignet? Sind Sie mit einer zeitlich befristeten monatlichen Zahlung zufrieden oder wünschen Sie eine lebenslange Rente? Haben Sie größereWünsche, für die eine Einmalzah- lung notwendig ist oder wünschen Sie sich eine höhere monatliche Zusatzrente? i Auf www.Immo-Haupt.de können Sie den ungefähren Wert ihrer Immobilien ermitteln, einen Leibrenten-Check durchführen und den kostenlosen Ratgeber„Leibrente“ anfordern. Bei Fragen können Sie sich natürlich auch direkt melden. Michael Haupt, Immobilienexperte < Manche ältere Menschen möchten sich noch einen Lebenstraum erfüllen