meier Magazin - Weihnachten 2021 / 22. Jhg.

97 Michael Haupt Immobilien Immobilie im Scheidungsfall Wird eine Ehe geschieden, muss eine Lösung gefundenwerden, wie die gemeinsame Immo- bilie künftig genutzt wird. Warum es am besten ist, wenn die beiden Parteien gemeinsame Entscheidungen treffen und welche Möglichkeiten der Immobiliennutzung es gibt. In Deutschland werden jedes Jahr ungefähr 160.000 Ehen geschieden, wie das Statistische Bun- desamt ermittelte. Fast immer besitzen Ehepaare ein Eigenheim oder eine Eigentumswohnung. Sich bei einer Trennung über den Verbleib zu verständigen ist oft schwierig, weil das Verhältnis zerrüttet ist. Trotz der Differenzen sollten die Noch-Ehepartner aber in dieser Angelegenheit an einem Strang ziehen. Letztlich geht es bei der Immobiliennutzung häufig auch um dasWohl ihrer Kinder und darum, finanzielle Verluste zu vermeiden. Es gibt viele gute Möglichkeiten Meistens wird die Immobilie verkauft und der Erlös unter den Ex-Partnern aufgeteilt. „Meistens ist diese Lösung unumgänglich, weil keiner alleine die laufende Finanzierung übernehmen kann“, so die Erfahrung von Michael Haupt Immobilien.„Wichtig ist dabei, dass sich das Paar vor dem Verkauf von einem Experten beraten und den Immobilienwert schätzen lässt. Schließlich dient der Verkaufserlös meist beiden als finanzielle Grundlage für den Neubeginn.“ Ist der Hauskredit weitestgehend abbezahlt und haben beide Eigen- tümer hohe Einkommen, kann vielleicht ein Partner die Immobilie alleine übernehmen und dann auch mit den Kindern im gewohnten Umfeld wohnen bleiben und den anderen ausbezahlen. In diesem Fall muss allerdings die finanzierende Bank zustimmen, weil die Darlehensverträge angepasst werden müssen, da eine Person aus dem Vertrag aussteigt. Eine weitere Möglichkeit, die Immobilie trotz Scheidung in der Familie zu halten wäre, sie dem oder den Kindern zu übertragen – mittels Vor- erbschaft oder Schenkung. So könnte beispielsweise die Mutter mit den Kindern in der Immobilie wohnen bleiben. Als Vormund der Kinder kann sie bis zu deren 18. Lebensjahr über das Haus verfügen. Allerdings könnte es bei zwei oder mehr Kindern später auch zu Streitigkeiten kommen, z.B. wenn die Kinder die Immobilie unterschiedlich nutzen möchten. „Ferner können sich die beiden Eigentümer darauf verständigen, die Immobilie zu behalten und zu vermieten“, sagt Michael Haupt. Die Miet- einnahmen werden einfach aufgeteilt. Dabei müssen sich aber beide bewusst sein, dass sie mit einer Stimme gegenüber ihren Mietern auftre- ten und über Mieterauswahl, Instandsetzungsarbeiten etc. gemeinsam entscheiden müssen. Denkbar ist zudem, dass einer in der Immobilie wohnen bleibt und an den anderen Miete bezahlt. „Seltener ist der Fall realisierbar, dass beide Partner das Haus behalten, in zwei Wohnungen aufteilen und einziehen“, berichtet Immobilienbe- rater Michael Haupt. Beide Wohnbereiche müssen dann über separate Eingänge verfügen und in sich abgeschlossen sein. Diese sogenannte Real-Teilung muss durch eine notarielle Teilungserklärung imGrundbuch besiegelt und dazu ein Architekt einbezogen werden, der die nötigen baulichen Veränderungen vornimmt und neue Grundrisspläne zeichnet. Die„Notlösung“ Können sich die Parteien nicht einigen, bleibt nur die Teilungsversteige- rung. Hierbei besteht das Risiko, dass ein geringerer Erlös erzielt wird, als bei einem regulären Verkauf. Einer der beiden Partner muss hierfür beim zuständigen Amtsgericht die Versteigerung der Immobilie beantragen. Dazu sollte man einen auf Immobilien- und Scheidungsrecht spezialisier- ten Rechtsanwalt befragen. Steuerliche Betrachtung Bei der Lösungsfindung sollten Sie aber auch steuerliche Aspekte beden- ken: Je nach Art der Übertragung fallen Grunderwerbsteuern an, die in Bayern bei 3,5 Prozent des Immobilienkaufpreises liegen. Daher sollten bei dieser wichtigen Entscheidung Immobilienvermögens-Experten wie Steuerberater und Makler hinzugezogen werden. i Auf www.Immo-Haupt.de können Sie einen kostenlosen Ratgeber „Immobilie in der Scheidung“ abrufen. Michael Haupt, Immobilienexperte <